Οι τιμές των σπιτιών στις ΗΠΑ έχουν στη συντριπτική πλειοψηφία καταρρεύσει, με αποτέλεσμα η Αθήνα να προσεγγίζει την κτηματαγορά ορισμένων από τις μεγαλύτερες αμερικανικές πολιτείες.

Αλλωστε, εκατομμύρια σπίτια στις ΗΠΑ έχουν βγει στο σφυρί ή έχουν μείνει στα αζήτητα, με αποτέλεσμα όποιος θέλει αγοράζει από το... καλάθι. Πολύ πρόσφατες είναι οι εικόνες από πλειστηριασμούς ακινήτων με τιμές που ξεκινούσαν από 1.000 δολάρια, ενώ τα περισσότερα πωλούνταν γύρω στα 50.000 δολάρια.

Από τη μια οι πτωτικές τάσεις στην αμερικανική κτηματαγορά κι από την άλλη η ισχυροποίηση του ευρώ έναντι του δολαρίου έχει μετατρέψει σε... Κροίσους τους Ευρωπαίους επενδυτές. Μάλιστα, εκτός από τα αμερικανικά ακίνητα, σε Ισπανία, Βρετανία, Γαλλία, Γερμανία κ.λπ. υπάρχουν μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες για όσους Ελληνες έχουν ρευστό και θέλουν να επενδύσουν στο real estate.

Δύσκολες μέρες
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνουν οι διεθνείς οίκοι, σε πολλές πολιτείες των ΗΠΑ η πτώση στις τιμές των κατοικιών έχει ξεπεράσει το 40%, ενώ ακόμη και τα «φιλέτα» της αμερικανικής κτηματαγοράς, όπως το Μανχάταν ή το Λος Αντζελες περνούν πολύ δύσκολες ημέρες. Στην Ευρώπη, και ειδικά στην Ελλάδα, η πτώση των τιμών είναι μικρή γι’ αυτό και έχει κλείσει η ψαλίδα της Γηραιάς Ηπείρου με τις ΗΠΑ.

Πρόσφατη έρευνα του παγκόσμιου δικτύου εύρεσης ακινήτων, Global Property Guide, κατατάσσει την ελληνική αγορά κατοικίας στην 14η θέση της λίστας με τα ακριβότερα σπίτια με μέσο όρο 7.858 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι Ηνωμένες Πολιτείες και ειδικά η Νέα Υόρκη βρίσκεται στην 6η θέση με 14.898 δολάρια/τ.μ., αλλά επικρατεί απαισιοδοξία και η τάση είναι πτωτική. Παρ’ ότι ο μέσος όρος πώλησης ακινήτων της Αθήνας είναι μισός σε σύγκριση με τη Νέα Υόρκη, εν τούτοις υπάρχουν ακίνητα στις ΗΠΑ που πωλούνται φθηνότερα απ’ ό,τι σε πολλές γειτονιές της ελληνικής πρωτεύουσας. Για παράδειγμα:

Στο Λόνγκ Αϊλαντ, το περίφημο προάστιο της Νέας Υόρκης, η μέση τιμή για την αγορά νεόδμητου διαμερίσματος κυμαίνεται γύρω στα 191.000 δολάρια δηλαδή περίπου 150.000 ευρώ. Με τα χρήματα αυτά μπορεί κανείς να πάρει σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων στις περισσότερες περιοχές της Αθήνας. Π.χ. ένα καινούργιο διαμέρισμα στο... Κερατσίνι κοστίζει περί τα 2.000 ευρώ/τ.μ. δηλαδή 160.000 ευρώ, όσα και για το Λονγκ Αϊλαντ.

Στο πανάκριβο Μανχάταν, το οποίο έχει πληγεί σημαντικά από την ύφεση, μέχρι πέρυσι δεν μπορούσε κάποιος να βρει ελεύθερο σπίτι. Σήμερα τα απούλητα διαμερίσματα έχουν αυξηθεί πάνω από 40% σε σύγκριση με το 2007, ενώ οι τιμές έχουν υποχωρήσει 20% και αναμένεται νέα πτώση 10%-15% μέχρι το 2010 και 35% στα πολυτελή σπίτια. Στο Μανχάταν υπάρχουν τα σπίτια των εκατομμυρίων ευρώ, υπάρχουν όμως και τα διαμερίσματα και στούντιο αξίας 300-600 χιλιάδων δολαρίων.

Η μέση τιμή πώλησης ενός στούντιο (ένα δωμάτιο δηλαδή σε πολυκατοικία) κυμαίνεται γύρω στις 400.000 δολάρια ή 315 χιλ. ευρώ. Τα δυάρια με θέα πωλούνται γύρω στις 715.000 δολάρια ή 563 χιλιάδες ευρώ. Με τα χρήματα αυτά στην Αθήνα αγοράζει κάποιος ένα καινούργιο διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Κολωνάκι ή ένα σπίτι στην Εκάλη μέχρι 100 τ.μ.

Το «μεγάλο παζάρι» τιμών γίνεται, πάντως, στα πολυτελή και πανάκριβα σπίτια του Μανχάταν και γενικότερα της Νέας Υόρκης. Το οικονομικό κραχ και η κατάρρευση πολλών golden boys, έχει βγάλει σε τιμή ευκαιρίας εκατοντάδες τέτοια ακίνητα τα οποία πωλούνται όσο - όσο.

Τιμές διαμερισμάτων
Ενα διαμέρισμα 4 δωματίων στο Μανχάταν πωλείται κατά 8,5% φθηνότερο απ’ ό,τι τον περασμένο Δεκέμβριο, με τη μέση τιμή να είναι στα 4 εκατ. δολάρια ή περίπου 3,1 εκατ. ευρώ.

Ειδικά τα διαμερίσματα κοντά στη Wall Street αδειάζουν πιο γρήγορα από άλλα και ήδη έχουν βγει πολλοί «παίκτες» με ρευστότητα που αγοράζουν σε τιμή ευκαιρίας περιμένοντας τον τερματισμό της κρίσης. Πρόσφατα στην περιοχή του Park Avenue πολυτελής οικία από 46 εκατ. δολ. πουλήθηκε 34 εκατ. δολ.

Τουλάχιστον άλλες 20 πολιτείες των Ηνωμένων Πολιτειών βλέπουν την αγορά ακινήτων να «γκρεμίζεται» και σπίτια να πωλούνται στη μισή τιμή απ’ ότι πριν ένα χρόνο. Ερευνα του γνωστού περιοδικού Forbes κατέγραψε τις καλύτερες και χειρότερες περιοχές για επένδυση ακινήτων στις ΗΠΑ. Για παράδειγμα η Καλιφόρνια: στην πόλη Soledad η υποχώρηση φτάνει το 39,66% με τη μέση τιμή να είναι τα 227.739 δολάρια ή περίπου 180.000 ευρώ. Στην καλύτερη περιοχή, το Palo Alto, όπου είναι τόπος εγκατάστασης εταιρειών νέας τεχνολογίας καταγράφηκε αύξηση 4,28% με μέση τιμή 1,3 εκατ. δολάρια ή 1 εκατ. ευρώ.

Μείωση στη Φλόριντα
Στη Φλόριντα καταγράφεται μείωση 27,15% με μέση τιμή μόλις 126.405 δολ. για τα φθηνά σπίτια και 181.000 δολ. για τα ακριβά ή 142 χιλ. ευρώ. Ούτε δυάρι στο Μεταξουργείο δεν αγοράζει κανείς με τα χρήματα αυτά. Στην πρωτεύουσα Ουάσιγκτον με... γείτονα τον Ομπάμα η υποχώρηση στη χειρότερη περιοχή, το Renton, φτάνει το 9,71% και μέση τιμή τα 325 χιλ. δολάρια ή περίπου 255 χιλ. ευρώ. Στην εξωτική Χαβάη και την Χονολουλού η πτώση άγγιξε το 14% και η μέση τιμή πώλησης σπιτιών είναι 417.000 και 729.000 δολάρια αντίστοιχα.

Τέλος, στο Κονέκτικατ πωλούνται σπίτια κατά μέσο όρο 146.000 δολάρια στη χειρότερη για επενδύσεις περιοχή, το Waterbury.

Στην πόλη Westport, ένα παραθαλάσσιο θέρετρο 47 μίλια από τη Νέα Υόρκη καταγράφηκε μικρή αύξηση 3% με τη μέση τιμή να είναι 1 εκατ. δολάρια.

Σύγκριση ελληνικών και αμερικανικών ακινήτων
Υπάρχουν πολλές χαρακτηριστικές περιπτώσεις όπου τα ελληνικά σπίτια μπορούν να συγκριθούν με αυτά σε πολιτείες της Αμερικής. Χαρακτηριστικά αναφέρονται:

Καινούργιο σπίτι στο Λονγκ Αϊλαντ πωλείται κατά μέσο όρο 150.000 ευρώ, όσο δηλαδή ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στην Κυψέλη, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τον Βύρωνα.

Λοφτ στο Μανχάταν πωλείται κατά μέσο όρο 300.000 ευρώ. Στο Μεταξουργείο ένα αντίστοιχο σπίτι μπορεί να πουληθεί έως και 3.000 ευρώ/τ.μ. δηλαδή με τα ίδια χρήματα αγοράζει κάποιος στο Μανχάταν ή 100 τ.μ. στην Αθήνα.

Πανάκριβα σπίτια στη Νέα Υόρκη πωλούνται κατά μέσο όρο 4 εκατ. δολάρια ή περίπου 3,1 εκατ. ευρώ. Με τα ίδια χρήματα αγοράζει κάποιος σπίτι στο Καβούρι, στο Π. Ψυχικό ή στο Καστρί.

imerisia

Αυτό το κείμενο εκτυπώθηκε από το hellenicvoiceny.com, στη διεύθυνση
: http://www.hellenicvoiceny.com/index.php?option=com_content&task=view&id=3384&Itemid=36